高端购买力正在为深圳楼市注入信心。
5月23日，深圳蛇口高端住宅中信城开信悦湾加推78套302平时米海景大平层，半小时售罄，达成两开两罄。信悦湾开盘总价5100万元起步，其中，顶楼复式户型总价高达2亿元，折算单价接近40万元/平时米。
同日，深圳宝中不雅潮府加推40套198平时米至257平时米平层单元，据开垦商华润置地及招商蛇口聚首书记，这一表情当日推出房源也达成“日光”。
深圳于2026年4月29日松捆限购。深圳市住房和建设局发布的《对于进一步优化改造本市房地产研究策略的奉告》指出，捏居住证可在中枢区（南山、福田和宝安新安）购房，初婚初育家庭公积金贷款额上浮50%。
这次策略径直为深圳中枢区楼盘引入了新增购买力，随后热点楼盘也迎来了“成交高潮”。据多家房企发布的信息，金地环湾城、稀薄缦悦等福田区高端住宅楼盘成交也在“五一”假期后走高。
在高端住宅成交火热的带动下，深圳楼市有望迎来筑底企稳。一方面，深圳一二手房成交量在新政带动下进一步走高，浮现市集信心犹在；另一方面，深圳库存量也在捏续着落，这亦然筑底企稳的信号之一。在大环境的催化下，深圳楼市有望走出回稳行情。
（图源：IC）
高端住宅“热销”
信悦湾这次热销在市集的预期之中。
客岁12月，信悦湾初度开盘推出1栋二单元、1栋五单元共156席约302-658平时米户型，套均总价约8436万元，套均单价窒碍24万元/平时米。最终，信悦湾首开录得成交额窒碍100亿元，其中，302平时米户型全栋售罄。总价2.5亿元的约658平时米顶层复式，与总价1.87亿元的约519平时米顶层复式1小时售出。
信悦湾这次加推的302平时米房源，总价区间约5200万元至7500万元。最终，仅半小时，这一户型就达成售罄，后续信悦湾也仅剩211平时米-218平时米及510平时米的户型。
与信悦湾同期加推的还有深圳不雅潮府，这一表情推出198平时米至257平时米平层单元，仅40套。本次开盘采用线上选房的面貌，188金宝博官网app下载开盘即售罄。深圳不雅潮府于本年4月26日初度开盘，推出的222套房源举座去化率达95%，折后均价约14—15万元/平时米，当日销售金额窒碍60亿元。
受到地盘供应结构的影响，深圳高端住宅频年来供应捏续放量。
以2025年为例，深圳全年景交12宗涉宅用地，总指标建筑面积77.29万平时米，总成交金额290.9亿元，平均溢价率32.81%。其中，位于中枢区福田、南山以及宝安的住宅地块有5宗，楼面价最高的是由招商蛇口摘得的前海地块，那时招商蛇口以21.55亿元竞得这宗地块，溢价率高达86.10%，成交楼面价达8.4万元/平时米，刷新年度“单价记载”。
这宗地块后续被打造为招商海晏府，已于2026年4月19日初度开盘。当日推出的108套房源去化率近90%。
凭据深圳市房地产业协会的数据，2026年前4个月，九游·体育世界杯(中国)官方网站世界总价5000万元以上高端住宅中，深圳共成交162套；而据克而瑞数据，客岁同期，深圳同等价位的高端住宅成交量仅为9套。
捏续筑底中
深圳新政为高端住宅市集带来了新增购买力，深圳楼市成交量也随之走高。据深圳华夏提供的数据，限度5月25日，深圳当月一二手住宅累计成交7979套。其中新址住宅累计成交3532套（含预售2191套、现售1341套），二手住宅累计过户4447套。
这是陆续了本年4月的升势。据深圳市房地产业协会发布的数据，2026年4月深圳一二手住宅总网签量9044套，环比上升15%，时隔12个月再破9000套大关，创近一年最高记载。其中，4月一手住宅预售网签累计1844套，现售网签累计1556套，预售+现售网签累计3400套；二手住宅累计网签5644套。
与此同期，深圳一二手房价钱也有企稳的趋势。国度统计局最新数据浮现，2026年4月，深圳一二手房价钱达成两连涨，新址环比涨0.1%，二手房环比涨0.3%。
一位深圳南山区的中介东说念主士告诉21世纪经济报说念记者，“新政后，市集反馈相比厉害。5月前三周的周末我每周齐有大额的二手单成交，齐是成交价1000万元傍边的单。上周末带看量也很可以，固然莫得二手单成交，然则成交了7个租单。对比往年5月，本年的行情是很可以的。”
成交捏续放量，深圳的库存量也在进一步着落。深圳华夏提供的数据浮现，限度本年4月末，深圳全市新址住宅存量为264.3万平时米，凭据往时一年平均成交量计较去化技巧约为15.24个月，较上月份减少0.54个月。
财信磋议院在近期的一份研报中提到，在成交量放量的同期，深圳供给端出现场地性变化，其中二手房挂牌量自2024年底以来链接走低，限度本年4月，较高点累计降幅达到64%。此外，深圳去化周期较短，供需干系偏紧。深圳商品住宅可售及已开工未售库存去化周期均低于世界平均水平，处于健康区间。
博亚体育中国一站式服务官网财信磋议院据此分析称，刻下一线楼市出现的放量、降库、价钱不休三重信号，考证了市集底部左近。
财信磋议院暗示，需求端呈现出“有撑捏、弱开释”的结构性特征。科技产业领跑和户籍东说念主口趋稳九游·体育世界杯(中国)官方网站，筑牢刚需基本盘，决定房价难有深跌；但住户偏好储蓄以及东说念主口趋势变化，规模了杠杆意愿和需求广度。此外，供给端呈现出“存量改善空间大、上海与深圳库存去化占优”的风物。“一线城市存量住房老旧化、租出化、拥堵化特征隆起，改善空间极其宽敞，一线及中枢城市供需有撑捏，具备当先企稳建树的基础。”