广州安堵集团5月26日动手"卖旧买新"试点，收购总价300万内、面积70㎡以下、环城高速以内的二手住宅，楼龄不限，试行期至2026年12月31日。住户卖旧房后180天内须在广州购买新建商品住宅。[[11]][[6]]
收购总价上限
300万元
环城高速以内二手住宅
面积上限
70㎡
建筑面积不超越此值
换房时限
180天
卖旧房后须在此期限内买新址
补贴上限
3万元
卖旧买新专项补贴每套最高
操作经由怎么走
第一步：报名
通过"穗安堵"微信做事号线上报名，或现场提交而已，安堵集团全程负责审核、评估、交游。[[11]][[12]]
第二步：订价
经受"两次评估+协商阐明"机制——第三方机构首次询价+复核评估，再与住户协商细目最终收购价，以阛阓成交价为参考。[[6]][[18]]
第三步：资金托管
卖旧房款全额存入银行专用账户，定向用于购新址，"专款专用"旅途透明。[[6]][[13]]
第四步：买新址
博亚体育中国官网在线入口旧房交游完成后180个当然日内，在广州市行政区域内购买新建商品住宅。[[8]][[12]]
谁能用、谁用不了
稳健条目（三项须同期得志）
- 屋子位于广州环城高速以内，原则上距轨说念交通站点3公里畛域内[[12]]
- 建筑面积≤70㎡，收购价≤300万元，楼龄不限[[11]][[6]]
- 产权涌现、无典质查封、无安全隐患、无违警搭建[[12]]
告成甩掉的情形
- 屋子在环城高速除外[[11]]
- 有典质、查封或栽种居住权[[12]]
- 存在结构性安全隐患或私行更变主体结构[[12]]
- 有租借干系且未与收购主体协商一致[[12]]
战略从哪来
广州"穗八条"于2026年4月30日珍视发布，明确"饱读舞国有企业以阛阓化阵势收购二手住宅"，这次试点是其中枢配套落地。[[10]]
更大配景是中央政事局4月28日定调"费力巩固房地产阛阓"，九游·体育世界杯(中国)官方网站政府责任陈证明确"因城施策控增量、去库存、优供给"。抑制2026年5月中旬，世界至少36个城市珍视官宣存量房收购，80多个城市明确援手。[[23]][[26]][[9]]
其他城市怎么作念的
城市
收购圭臬
用途
生效
上海
内环内、70㎡以下、总价≤400万、2000年前建成
保险性租借住房
试点3区累计收购523套
郑州
三环至四环整栋/整单位收购
东说念主才公寓
累计收购超10万间
苏州
国企/社会老本收购存量商品房
东说念主才房、养老公寓等
已官宣落地
广州
环城高速内、≤70㎡、≤300万、楼龄不限
保险房、东说念主才公寓
试点抑制2026年底
广州与上海比较，楼龄孤高貌是最大亮点，上海优先收2000年前老房，广州不设年限门槛；但广州面积和总价上限与上海接近。郑州、合肥等城市以整栋整单位收购为主，广州以个东说念主置换为中枢逻辑，更聚焦"卖旧买新"的链条运动。[[7]][[9]]
参与前要念念了了的事
收购价不即是评估价
订价参考"阛阓成交价"而非评估价，经两次评估后协商细目，最终价钱可能低于你的神志预期。[[6]]
补贴限额有限，要靠摇号
"卖旧买新"专项补贴每季度仅1000个限额，恳求东说念主逾额时摇号决定，2亿元总数度用完即止。[[1]]
180天时限有压力
卖掉旧房后必须在180天内完成新址购买并网签，若选房、贷款周期拉长，存在过期风险。[[12]][[11]]
补贴须恳求了按揭贷款
"卖旧买新"专项补贴要求购新址时恳求了按揭贷款并完成典质登记九游体育世界杯中国官网首页，全款购房不享受。[[3]][[5]]